Перейти к нам!

КАК ПЕРЕЙТИ К НАМ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ
1. Связаться с нами любым удобным для Вас способом:

— 201-05-25

— электронная почта: ziluniversal@mail.ru

— сайт: http://ziluniversal.ru/ 
Мы свяжемся с Вами, вышлем Вам наш договор и возьмем на себя все дальнейшие хлопоты:
2. Собрать внеочередное общее собрание собственников (это может сделать любой собственник)
3. Большей половиной от общего количества собственников проголосовать за расторжение договора со старой УК и заключение договора с новой УК.
4. За 2 месяца от даты заключения договора с вновь избранной УК — уведомить старую УК, департамент ЖКХ и районную администрацию.

НАПРИМЕР: 1 мая вы провели внеочередное собрание собственников, на котором приняли решение сменить вашу УК (более 50 % проголосовавших), в течение 5 дней уведомили старую УК, деп. жкх и администрацию вашего района о принятом решении с приложением копии протокола общего собрания и листов регистрации с подписями собственников. В течение 30 дней старая УК должна передать тех документацию по Вашему дому в вновь избранную Вами УК (что происходит далеко не всегда, и не влияет на ход дела).

И это все! с 1 июля вы переходите на обслуживание в новую УК!

ЧИТАТЬ ДАЛЕЕ, ЕСЛИ НУЖНЫ ПОДРОБНОСТИ СО ССЫЛКАМИ НА ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО!

В соответствии с действующим законодательством многоквартирный дом может управляться одним из трех способов управления:

непосредственное управление собственниками помещений;

управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом;

управление управляющей организацией.

Последний способ можно признать самым распространенным и исторически наиболее понятным для собственников, поскольку он мало отличается от системы ЖЭКов, существовавшей в стране в течение длительного времени. Может быть, именно это сходство приводит к тому, что большинство собственников считает управляющую компанию чем-то данным свыше и не считает дом своей собственностью. Между тем,Жилищный кодекс Российской Федерации закрепляет общую долевую собственность на помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также на оборудование и конструкции, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства и устанавливает даже не право, но обязанность собственников выбрать способ управления своим домом. Государство поощряет инициативу собственников в этом вопросе, исходя из логичного предположения о том, что никто лучше собственника не позаботится о надлежащем содержании принадлежащего ему имущества.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Таким образом, любой из собственников может инициировать проведение собрания собственников с целью изменения способа управления многоквартирным домом или смены управляющей организации в любое время. Порядок проведения собрания собственников и принятия этим собранием решения также регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении общего собрания собственников должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

К вопросу определения повестки дня следует отнестись со всей ответственностью, поскольку законом установлено, что собрание может принимать решения исключительно по тем вопросам, которые были изначально включены в повестку дня. Для выбора способа управления многоквартирным домом, Управляющей организацией,  можно предложить такой вариант повестки дня:

Процедурные вопросы (избрание председателя и секретаря собрания);

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Определение управляющей организации/ компании.

Утверждение проекта договора между собственником и управляющей организацией;

Установление размеров платежей собственников помещений за содержание и ремонт.

Собрание может одновременно решать и иные вопросы, отнесенные Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (о ремонте общего имущества, реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек; оформлении права общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и пределах использования земельного участка, о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, другие вопросы).

Сообщение должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено под роспись либо размещено в помещении данного дома и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В случае если в доме есть помещения, находящиеся в муниципальной собственности (не приватизированные квартиры), необходимо уведомить администрацию города, направив соответствующее сообщение. Направление сообщений в администрацию города целесообразно не только с точки зрения исполнения требований закона, но и с практической точки зрения, поскольку участие администрации в собрании собственников даст собственникам возможность получить все необходимые консультации и использовать знания и опыт специалистов управления жилищного фонда в процессе подготовки и проведения собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, поэтому при определении количества голосов, которым обладает каждый собственник можно осуществлять расчет посредством деления площади помещения, принадлежащего собственнику, на сумму площадей всех жилых и нежилых помещений в доме. Для правильного решения вопроса о наличии кворума и правомерности принятия решения по вопросам повестки дня необходимо составить реестр собственников и в соответствии с ним осуществлять регистрацию участников собрания и подсчет голосов. Надо также не упускать из виду вопросы возможного наличия общей долевой либо общей совместной собственности на одни и те же помещения и допустимости участия собственников в собрании посредством своих представителей на основании надлежащим образом оформленных доверенностей.

Главным вопросом, по которому должны принять решение собственники, помимо выбора управляющей компании, являются условия договора управления многоквартирным домом. Эти условия устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Договор управления многоквартирным домом является основным документом, регулирующим отношения собственников и управляющей организации.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Протоколы общих собраний и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Управляющая организация обязана приступить к выполнению договора управления многоквартирным домом не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания. При этом у управляющей организации есть обязанность заключить с каждым из собственников договор управления на единых для всех условиях, указанных в решении общего собрания.

Управляющая организация, ранее осуществлявшая управление домом, обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.